С 10 ноября в Испании вступил в силу новый закон о налоге plusvalía municipal

16.11.2021

С 10 ноября в Испании вступил в силу новый закон о налоге plusvalía municipal, который взимается при продаже, наследовании и получении в дар жилой недвижимости. Ранее этот налог, также известный как Impuesto sobre el Incremento del Valor de Naturaleza Urbana (IIVTNU), нужно было платить даже в том случае, если при передаче права собственности не было получено никакого дохода. Теперь в том случае, если сумма, за которую продан объект, не превышает ту, за которую он был до этого куплен, необходимость в уплате IIVTNU отпадает.

Однако владельцы жилья и наследники, которые произвели оплату налога до 26 сентября, когда Конституционный суд Испании признал незаконной предыдущую формулу его расчета, уже не смогут претендовать на возврат денег. Исключение составляют те из них, что подали соответствующее заявление до этой даты, успели опротестовать отказ местных властей или располагают такой возможностью, ввиду того, что отведенный на это срок пока еще не истек.

Все остальные собственники, решившие продать недвижимость в Испании после 10 ноября, могут выбрать один из двух вариантов расчета plusvalía municipal. Первый из них подразумевает, что налогооблагаемая база будет рассчитываться, исходя из фактического прироста капитала, а второй берет за основу кадастровую стоимость объекта и коэффициенты, которые зависят от времени владения объектом. Сейчас они варьируются в пределах от 0,08 до 0,45, но в дальнейшем будут пересматриваться каждый год.

К настоящему времени уплата налога IIVTNU по новым формулам еще не производилась, но известно, что его максимальная ставка не превысит 30%. Согласно предварительным подсчетам экспертов портала Idealista, при стоимости объектов в районе 250-300 тысяч евро и их последующей продаже за 260-350 тысяч его сумма составит от 2 до 7 тысяч евро соответственно.

Получить консультацию по оформлению документов

Просто заполните форму и мы свяжемся с вами

Отправляя форму вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных

Возможно вам будет интересно:

Как обменять украинские водительские права на испанские

В нашей статье мы рассмотрим личную подачу документов на обмен прав через ГАИ в Каталонии.

В Испании начали принимать справки об отсутствии судимости, выданные консульством РФ

Справка об отсутствии судимости, которая выдается Генеральным консульством России в Барселоне и Консульским отделом Посольства РФ в Мадриде без проставления апостиля, теперь должна приниматься всеми без исключения государственными органами Испании как страны-участницы конвенции.

Открытие счета в банке Барселоны по паспорту

Всем, кто хоть немного сталкивался с банковской системой Испании известно, что для нерезидентов открытие счета – это очень сложно выполнимая задача. Мы поможем вам открыть счет в Испании, имея на руках только актуальный паспорт.